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目前很多K12用户的家长都是75后出生,尤其是数量众多的80后、85后家长,他们经历了互联网与移动互联网的蓬勃发展,对于线上的认知与接受度比前一代的父母高很多;二是从技术层面看,从移动支付到直播视频的爆发,都为在线教育做好了技术上的准备。
到年末美国大选尘埃落定,美国在疫情下仍是一片狼藉。
受新冠疫情对美国经济的不利影响,失业潮降低了租房需求,尤其是在价格偏高的沿海市场表现不佳,旧金山成了受影响最大的城市。相比疫情之前的市场表现,不仅入住率大幅下降,租金也持续下滑。
但是随着经济逐渐趋稳,在就业状况允许的情况下,远程办公成为一种新的趋势,租户更愿意搬出昂贵的城市核心区,选择离城市不远但性价比更高的地区租住。位于城市周边、价格更低、性价比更高的城郊市场仍保持优异的表现。
疫情鼓励人们尽量待在家中,原先热闹大城市的夜生活已基本停止,各类公司雇主对在家办公的政策变得宽松,因此对于部分租户来说,为了住在大城市长租公寓而每月额外支付几百美元性价比很低。图片CBREMultifamilyMidyearReport
总体来说,住房出租率陡然下降、部分租客要求减免租金或退租、防疫成本增加等多重因素叠加,导致了长租公寓企业经营收入大幅减少,现金流大多十分紧张。
美国相对成熟的投资市场上支持从金融市场以租约抵押来融资,在金融机构和执法部门的支持下也可以申请流动资金,以缓解企业流动资金压力。
疫情当下,租房群体面临大部分无以为家的境地,另一方面来看,放眼全球,长租公寓也有着巨大市场潜力,租赁市场仍是一片蓝海,价值不言而喻。政策会一直在往好的方向修正,经济发展会日趋稳定,可能在未来,租房市场能实现更进一步的飞跃。图片zhihu
回归到商业本质,有所取舍,学会聚焦,需要管理者有长远的眼光和大智慧。不仅仅是租赁市场,任何一个行业,如果始终会绕着简单清晰的商业逻辑来运作,回归业务本质、聚焦客户市场、深耕运营管理、不盲目扩张,时间一定会给予丰厚回报的。
国内市场过去十年,长租公寓在叫好声中开始,在争论声中发展,在怀疑声中踌躇不前。
爆雷不会否决一个行业,这也是市场整顿、优胜劣汰过程的一部分。长远来看,国内长租公寓市场要获得进一步发展,需要整个行业合理开展租赁模式、建立完善的运营模式,同时有待更多消费者改变自己的居住习惯、置业观。
整个社会依旧在倡导主流的“大众创新,万众创业”。创新创业固然重要,一旦过于激进、过度冒险,承担最大损失的不是创业者和风险投资方们,而是普通大众,是整个社会。如果一个行业不维护基层受众的利益,与整个社会形成对立面,那又有什么前景可言。
尊重每一个普通人,也许才是长租公寓的开始。
新的一年快到了,也希望每一个认真生活的普通人能拥有一个温暖的住所。
每次回到县城老家,我都会成为长辈们眼中的「救星」。
负责小区清洁的阿姨、保安室里的大叔、亲戚家雇用的保姆……只要是熟识的长辈,往往会在见面时把我叫过去,帮他们解决用手机时碰到的难题:微信离奇消失、手机内存已满、网址不会保存……当然还少不了那些需要付费订购的「省钱卡」和伪装成软件警告的app开屏广告。
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